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La pierre papier et la SCPI : placements d'avenir

Investir dans la pierre papier, c’est percevoir des revenus locatifs sans être propriétaire du bien mis en location. C’est le cas des SCPI, les sociétés civiles de placement immobilier, dont la collecte ne cesse d’augmenter, à hauteur de 4,3 milliards d’euros en 2015. Elle est de 5,56 milliards d’euros en 2016.

Au premier semestre de l’année 2017, la collecte enregistrée atteint déjà le chiffre de plus de 5 milliards d’euros. Combiné à celui des OPCI grand public, ce chiffre avoisine les 6,5 milliards d’euros, qui continuera à évoluer jusqu’à la fin de l’année 2017, avec toutefois un ralentissement prévu au cours de ce second semestre.

Ce sont en particulier les SCPI de rendement qui ont boosté ces chiffres, avec plus de 65% de souscription pour la SCPI Primovie. Celle-ci investit dans l’immobilier d’éducation et de santé, et peut être incorporée dans un contrat d’assurance vie : les dividendes qui en sont issus alimentent alors le contrat et jouissent d’une fiscalité attractive, à savoir l’exonération d’impôt sauf en cas de retrait partiel ou total.

Parmi les SCPI de rendement les plus commercialisés figurent les très performantes SCPI qui sont Corum qui investit en Europe et Corum XL qui exploite un parc immobilier à l’international. Le rendement pour ces deux jeunes produits de la pierre papier tourne autour de 6,45% par an depuis leur année de mise en circulation sur le marché en 2012.

Les SCPI sont par ailleurs accessibles à tout budget, le prix de la part étant de quelques centaines d’euros. Le site scpi-8.com précise que la rentabilité est en moyenne de 4,64%, ce qui défie de loin celui des autres produits de placement tels que le livret A, le PEL et l’assurance vie se situe en dessous de 2%, voire même de 1%. Ce, tout en sachant que l’application de la flat tax de 30% pourra encore impacter sur la rentabilité de ces produits d’épargne.

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