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Placer son argent dans une maison de retraite ?

Avec le souci de plus en plus marqué des Français à vouloir préparer dès à présent leur retraite, la question est de savoir avec quel support placer efficacement son argent. La réponse : la maison de retraite moderne, que sont les résidences seniors médicalisées. Quels sont les avantages que l’investisseur est en droit d’attendre, et quels sont les éventuels risques encourus ?

Un placement sécurisé sur la durée

Voici les différents avantages issus du placement en EHPAD :

  • la gestion est assurée par un tiers exploitant : celui-ci intervient depuis la mise en location de l’EHPAD jusqu’au reversement des loyers auprès de l’investisseur. Ce dernier n’a donc qu’à signer un bail commercial avec l’exploitant, sans avoir à se soucier de la gestion de son EHPAD.
  • l’investisseur peut réduire ses impôts. Il peut même ne rien payer à l’administration fiscale s’il bénéficie de l’accompagnement d’un bon expert-comptable. Son statut de LMNP lui permet cette importante défiscalisation.
  • l’investisseur bénéficie des conseils de son expert-comptable qui surveille ses flux de trésorerie, son tableau de bord de gestion ainsi que la santé financière de son entreprise, la LMNP étant l’activité d’une micro-entreprise. D’où un rendement optimisé et des risques de perte en capital écartés.
  • les risques locatifs sont quasi nuls, dans la mesure où les demandes sont élevées en raison du vieillissement continu de la population. D’où un taux de remplissage élevé tout au long de l’année.

Quels risques ?

Si aucune mesure n’est prise par rapport à l’amélioration des conditions du travail du personnel dans les EHPAD, ceux-ci pourraient faire face à une réduction d’effectif, ce qui est susceptible d’impacter la qualité de l’accueil et des prestations proposés.

L’État vient toutefois d’octroyer une enveloppe budgétaire de 50 millions d’euros pour pallier ces freins au développement, notamment pour les EHPAD qui en ont le plus besoin.

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